沈陽物業(yè)管理江西省物業(yè)管理條例全文

心無痕2022-06-29 11:31:452850

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沈陽市遼沈物業(yè)管理有限公司是1998-11-12注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位于沈陽市鐵西區(qū)大青鄉(xiāng)寧官村。

沈陽市遼沈物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號是91210106410707287E，企業(yè)法人田樹利，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。

沈陽市遼沈物業(yè)管理有限公司的經(jīng)營范圍是：房屋租賃、經(jīng)營、維修、服務(wù)及與房屋相關(guān)的服務(wù)設(shè)施的經(jīng)營管理；供暖服務(wù)；電梯維保；房產(chǎn)中介服務(wù)。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動。）。

沈陽市遼沈物業(yè)管理有限公司對外投資0家公司，具有3處分支機構(gòu)。

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周口市物業(yè)管理收費管理辦法

一級收費標準：1.00元 /平方米?月 (已包含稅、費 )一、小區(qū)基礎(chǔ)條件小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率高于35%(包括水面)；綠化、休閑活動中心和場地大于1500平方米；固定活動館所大于300平方米；專用固定停車位 1個 /3戶；具備樓宇間可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)和電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上的安全防范設(shè)施；固定體育活動場館不少于二項設(shè)施【摘要】

沈陽市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法【提問】

2022全國物業(yè)公司企業(yè)名錄

1:沈陽萬科物業(yè)服務(wù)有限公司

2:沈陽新湖綠城物業(yè)服務(wù)有限公司

3:融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團有限公司

4:遼寧中恒物業(yè)管理有限公司

5:招商局物業(yè)管理有限公司

6:遼寧恒豐物業(yè)管理有限公司

7:遼寧道恩物業(yè)服務(wù)有限公司

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10:沈陽黎明物業(yè)管理有限公司

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12:遼寧道恩物業(yè)服務(wù)有限公司

【摘要】

沈陽市物業(yè)公司名錄大全【提問】

1:沈陽萬科物業(yè)服務(wù)有限公司

2:沈陽新湖綠城物業(yè)服務(wù)有限公司

3:融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團有限公司

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5:招商局物業(yè)管理有限公司

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沈陽物業(yè)舉報中心

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物業(yè)最怕的三個投訴方法：
1。業(yè)主舉報或者投訴物業(yè)管理方面亂收費，那么市、區(qū)的部分會進行突擊檢查，會給業(yè)主帶來一定的不便。
2。物業(yè)有權(quán)向業(yè)主收取水電的費用，但是沒有權(quán)利進行斷水斷電。若是物業(yè)進行斷水斷電，那么屬于違法行為。業(yè)主可以去相關(guān)的自來水公司、供電公司反映情況，也可以去縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門投訴。
3。業(yè)主對于物業(yè)管理公司管理質(zhì)量不滿，可以到業(yè)主委員會進行投訴舉報。業(yè)主委員會就有權(quán)利對物業(yè)管理公司進行處罰，嚴重的話，甚至可以把物業(yè)管理公司更換掉。

江西省物業(yè)管理條例全文

第一章　總則第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，營造良好的生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《遼寧省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。第二條　本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理及其監(jiān)督管理活動。第三條　市和區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當建立健全物業(yè)管理服務(wù)綜合協(xié)調(diào)機制和目標責任制，督促有關(guān)部門依法履行監(jiān)督管理職責，研究解決物業(yè)管理工作中的重大問題，促進物業(yè)服務(wù)發(fā)展與和諧社區(qū)建設(shè)。第四條　市房產(chǎn)主管部門負責全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

　　區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門負責轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

　　公安、民政、財政、規(guī)劃和國土、環(huán)保、建設(shè)、城管、城市管理行政執(zhí)法、水利、質(zhì)監(jiān)、人防、工商、價格等有關(guān)主管部門，按照各自職責，依法做好物業(yè)管理的相關(guān)工作。第五條　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當履行下列物業(yè)管理職責：

　　（一）組織成立首次業(yè)主大會會議籌備組；

　　（二）指導(dǎo)和協(xié)助業(yè)主大會的成立、業(yè)主委員會的選舉；

　　（三）指導(dǎo)、支持和監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展日常工作；

　?。ㄋ模﹨f(xié)調(diào)和指導(dǎo)舊住宅區(qū)物業(yè)管理工作；

　?。ㄎ澹﹨f(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理服務(wù)之間關(guān)系，調(diào)解業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位之間在物業(yè)管理活動中的糾紛；

　?。┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他職責。

　　居（村）民委員會應(yīng)當協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好與物業(yè)管理有關(guān)的工作。第六條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)行業(yè)協(xié)會應(yīng)當加強行業(yè)自律管理，規(guī)范行業(yè)行為，加強從業(yè)人員培訓(xùn)，協(xié)調(diào)解決行業(yè)爭議，推動行業(yè)健康有序發(fā)展。第二章　前期物業(yè)管理第七條　本條例所稱前期物業(yè)管理，是指業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施的物業(yè)管理。第八條　住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當依法以招投標的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當作為一個整體進行招投標。

　　投標人少于三個或者建筑面積不超過三萬平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門批準，可以采取協(xié)議方式選聘。第九條　建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)從事前期物業(yè)管理的，應(yīng)當在發(fā)布招標公告或者發(fā)出投標邀請書的十日前，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門辦理招標備案，并提供下列資料：

　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位工商營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

　　（二）物業(yè)管理區(qū)域劃分意見書；

　?。ㄈ┱袠宋募?；

　?。ㄋ模┡R時管理規(guī)約；

　?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，不得違反相關(guān)法律法規(guī)、侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。第十條　建設(shè)單位應(yīng)當與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同，合同期限不得超過三年。自前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起十五日內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當將前期物業(yè)服務(wù)合同報物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門備案。第十一條　新建物業(yè)的供水、供氣、供熱、供電、排水、通信、有線電視、消防、道路、綠化、物業(yè)管理用房、停車位等配套建筑及設(shè)施設(shè)備經(jīng)依法竣工綜合驗收合格后，建設(shè)單位方可向物業(yè)買受人辦理物業(yè)交付手續(xù)。

　　建設(shè)單位將未達到交付條件的新建物業(yè)交付給買受人的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任，并承擔前期物業(yè)服務(wù)費用。第十二條　已按照規(guī)定交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔；未交付的或者已竣工但尚未售出的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位全額承擔。建設(shè)單位與物業(yè)買受人約定減免物業(yè)服務(wù)費的，減免費用由建設(shè)單位承擔。第十三條　建設(shè)單位應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好物業(yè)承接查驗工作，并于現(xiàn)場查驗二十日前，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料：

　?。ㄒ唬┛⒐た偲矫鎴D，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工驗收資料；

　　（二）設(shè)施設(shè)備安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料（含隨機資料）；

　?。ㄈ┕┧?、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準許使用文件；

　?。ㄋ模┪飿I(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

　　（五）建設(shè)單位與專業(yè)經(jīng)營單位辦理的設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)移交資料；

　?。I(yè)主名冊；

　　（七）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備的清單；

　　（八）承接查驗所必需的其他資料。

　　未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。

遼寧省物業(yè)管理條例最新版

第一章　總　　則第一條　根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和國務(wù)院《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。第二條　本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)及其監(jiān)督管理活動。第三條　市房產(chǎn)主管部門負責全市物業(yè)服務(wù)活動的監(jiān)督管理工作。

　　區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門負責轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)活動的監(jiān)督管理工作。

　　建設(shè)、規(guī)劃、城建、財政、民政、公安、工商、物價、環(huán)保、城市管理行政執(zhí)法等有關(guān)部門，按照各自職責負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)的監(jiān)督管理工作。第四條　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)助房產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)活動進行監(jiān)督管理，指導(dǎo)轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會設(shè)立和業(yè)主委員會換屆等工作，監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責，調(diào)解物業(yè)管理糾紛。

　　居民委員會和村民委員會應(yīng)當依法履行職責，支持、指導(dǎo)業(yè)主委員會的日常工作。第五條　市物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會應(yīng)當加強行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律，規(guī)范行業(yè)經(jīng)營行為，提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平，促進行業(yè)健康發(fā)展。第二章　業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會第六條　業(yè)主在物業(yè)管理活動中，依法享有權(quán)利，履行義務(wù)。

　　業(yè)主可以依法設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。

　　只有一個業(yè)主或者業(yè)主人數(shù)較少，且經(jīng)全體業(yè)主同意不設(shè)立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。第七條　尚未設(shè)立業(yè)主大會和選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的物業(yè)管理區(qū)域，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以指定物業(yè)所在地的居民委員會或者村民委員會代行業(yè)主委員會職責，但須經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主書面同意。第八條　業(yè)主委員會委員應(yīng)當在具備下列條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生：

　?。ㄒ唬┚哂型耆袷滦袨槟芰Γ?/p>

　?。ǘ┳窦o守法，熱心公益事業(yè)，責任心強，具有一定的公信力和組織能力；

　?。ㄈ┌磿r交納物業(yè)服務(wù)費，模范履行業(yè)主義務(wù)；

　　（四）本人及其近親屬未在同一物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或者下屬單位任職；

　?。ㄎ澹┚邆浔匾墓ぷ鲿r間。第十條　物業(yè)管理區(qū)域具備設(shè)立業(yè)主大會條件的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出設(shè)立業(yè)主大會的書面申請；業(yè)主未提出申請的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當組織、指導(dǎo)設(shè)立業(yè)主大會籌備組。

　　籌備組由業(yè)主代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表、區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門代表、居民委員會或者村民委員會、建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)和原房屋管理單位等組成。籌備組成員人數(shù)應(yīng)為七人以上十五人以下單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二，籌備組的組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔任?；I備組中的業(yè)主代表，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主推薦?；I備組成員名單確定后，應(yīng)當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

　　籌備組自業(yè)主委員會成立并依法備案起自行終止。第十一條　業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：

　?。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；

　?。ǘ﹫?zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；

　?。ㄈ┡c業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

　　（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

　?。ㄎ澹┍O(jiān)督管理規(guī)約的實施；

　?。┒酱贅I(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用；

　?。ㄆ撸┙M織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；

　?。ò耍┱{(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和服務(wù)產(chǎn)生的糾紛；

　?。ň牛I(yè)主大會賦予的其他職責。第十二條　業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）房產(chǎn)主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：

　?。ㄒ唬I(yè)主大會設(shè)立和業(yè)主委員會選舉的情況；

　?。ǘ┕芾硪?guī)約；