地產行業(yè)前景商業(yè)地產未來5年趨勢

夕夕相惜2022-06-24 12:32:011675

房地產行業(yè)未來前景怎么樣？房地產行業(yè)的前景如何？中國房地產行業(yè)發(fā)展的前景怎么樣？商業(yè)地產發(fā)展現(xiàn)狀及前景，做房地產銷售有前途嗎？房產行業(yè)怎么樣？

本文導航

房地產行業(yè)現(xiàn)狀及前景分析
中國房地產行業(yè)前景
房地產行業(yè)的現(xiàn)狀與前景
商業(yè)地產未來5年趨勢
做房地產銷售累不累
房產行業(yè)的現(xiàn)狀

房地產行業(yè)現(xiàn)狀及前景分析

　　總體來看，中國的房地產發(fā)展前景還是比較樂觀的，理由如下：

　　一、城市化進程的加快。經濟的快速發(fā)展、工業(yè)化進程的不斷推進，會加速一個區(qū)域及一個國家城市化進程，這必將會有大量的農村人口向城市區(qū)域遷移，從而會帶來巨大的房地產需求。

　　二、中國的傳統(tǒng)觀念。自古以來，中國人認為只有安居才能樂業(yè)，房子是樂業(yè)的前提，也是談婚論嫁的必要的物質條件。這種觀念對房地產市場的需求的影響將是長期的，很難一時就能改變，只要這種觀念存在，必將會大大推動房地產市場的持續(xù)發(fā)展。

　　三、投資需求。房地產本身除了有社會屬性及商品屬性外，也有其一定的投資屬性。在中國當前投資渠道比較狹窄的狀況下，房地產投資仍是風險最低，獲益最穩(wěn)的行業(yè)。所以有相當一部分投資資金短期或長期的投向房地產，推動房地產不斷向前發(fā)展。

　　四、改善性需求的增加。隨著經濟的發(fā)展，部分城市居民的住宅的面積、配套已無法滿足其現(xiàn)有的需求，故會產生重新購房置業(yè)的需求。這部分需求也是帶動房地產發(fā)展的重要因素。

　　五、2010及2011年諸多對房地產調控政策的出臺，這一系列政策被稱為史上最嚴厲的調控，但并沒有使房價大幅回落，甚至部分二三線城市房價仍然高速上行，說明中國的房地產有著強大的市場需求支撐。

中國房地產行業(yè)前景

總體來看，中國的房地產發(fā)展前景還是比較樂觀的，理由如下：

房地產行業(yè)的現(xiàn)狀與前景

發(fā)展前景:房地產開發(fā)未來10年，我國房地產行業(yè)將進一步加快轉型發(fā)展，一些中小房企將被淘汰出局，市場集中度將進一步提高。

在激烈的競爭中，更多房企將在品牌、資金、技術產品研發(fā)、項目管控等方面逐步形成自己的核心競爭力，開發(fā)出質量好、品質佳、低成本、節(jié)能低碳型的商品房，房地產業(yè)將持續(xù)穩(wěn)定地向前發(fā)展。

房地產既是一種客觀存在的物質形態(tài)，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態(tài)，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。

房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。

地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。

隨著個人財產所有權的發(fā)展，房地產已經成為商業(yè)交易的主要組成部分。法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

房地產業(yè)是指；是以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發(fā)、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業(yè)，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業(yè)。

主要包括；土地開發(fā)、房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉讓、房屋所有權的買賣、租賃、房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。在實際生活中，人們習慣于上將從事房地產開發(fā)和經營的行業(yè)稱為房地產業(yè)。

商業(yè)地產未來5年趨勢

商業(yè)地產行業(yè)產業(yè)鏈全景梳理：輕資產化成為趨勢

商業(yè)地產行業(yè)的產業(yè)鏈主要是上游的地產開發(fā)、設備供應;中游的物業(yè)和商業(yè)地產運營以及商業(yè)地產的交易;下游則是個人或者企業(yè)租賃或購買后進行居住、商業(yè)、辦公和其他等等的用途。商業(yè)地產行業(yè)產業(yè)鏈主要指得往往是上游的地產開發(fā)和中游的運營環(huán)節(jié)，目前隨著我國房地產行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，行業(yè)內部開始整合，大部分的商業(yè)地產企業(yè)往往都是多元化經營，不僅僅從事商業(yè)地產的開發(fā)，還涉及運營、交易以及住宅類房地產的開發(fā)運營等業(yè)務。但隨著國家在房地產行業(yè)三道紅線政策的下臺，越來越多的房地產企業(yè)開始走向輕資產化運營的道路，開發(fā)與運營逐漸開始剝離，輕資產化運營成為行業(yè)趨勢。

目前，我國房地產行業(yè)較為繁榮，行業(yè)內的企業(yè)數(shù)量較多，我國商業(yè)地產行業(yè)上游房地產開發(fā)參與企業(yè)主要有保利地產、萬科地產和恒大地產等;設備供應商則種類較多，目前商業(yè)地產的設備需求逐漸向智能化、自動化發(fā)展，因此主要以大華股份、?？低曇约拔鏖T子電器等科技公司為主;行業(yè)中游物業(yè)、運營企業(yè)除了房地產開發(fā)企業(yè)外還包括了亞朵生活、凱德集團等專門的商業(yè)物業(yè)運營管理企業(yè);交易平臺則還有鏈家、太平洋房屋以及房天下等專門的第三方房屋中介平臺企業(yè)。

商業(yè)地產行業(yè)產業(yè)鏈區(qū)域熱力地圖：廣東省分布最集中

根據(jù)每年商業(yè)地產行業(yè)發(fā)布的行業(yè)TOP100名單數(shù)據(jù)來看，我國商業(yè)地產行業(yè)產業(yè)鏈優(yōu)秀企業(yè)主要分布在廣東省，其次是在上海市、江蘇省、北京市等地區(qū)。

從代表性企業(yè)情況來看，廣東省代表企業(yè)最多有恒大大地產、碧桂園、保利地產等等，除此之外，上海、江蘇、北京等地代表企業(yè)也較多。

商業(yè)地產行業(yè)區(qū)域發(fā)展分布圖：廣東省投資規(guī)模最大

目前，根據(jù)我國各省披露的2020年商業(yè)地產(商鋪+寫字樓)投資規(guī)模來看，2020年全國商業(yè)地產投資建設活動最活躍的省份前三位是廣東省、江蘇省和上海市，其中廣東省2020年投資額達2991.85億元，超第二名江蘇省一倍多。

商業(yè)地產行業(yè)代表性企業(yè)項目數(shù)量和儲備量情況

目前，商業(yè)地產行業(yè)產業(yè)鏈上的代表性企業(yè)2020年商業(yè)地產相關項目數(shù)量和土地儲備等現(xiàn)狀情況如下：

商業(yè)地產行業(yè)代表性企業(yè)最新投資動向

2020年以來，商業(yè)地產行業(yè)代表性企業(yè)的投資動向主要包括新開商業(yè)物業(yè)、簽訂新的建設運營項目和拍賣獲得土地。商業(yè)地產行業(yè)代表性企業(yè)最新投資動向如下：

—— 以上數(shù)據(jù)參考前瞻產業(yè)研究院《中國商業(yè)地產行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》

做房地產銷售累不累

有的。

房地產銷售是房地產行業(yè)的其中一個工作板塊，如果你希望在這個行業(yè)里深耕，一般來說，房地產銷售人員的晉升路線是：銷售人員--銷售主管--銷售經理--銷售總監(jiān)，到了銷售總監(jiān)的級別，就需要用全盤思維，考慮房地產銷售設計的各個系統(tǒng)性問題，也就是說需要具備營銷策劃能力。

簡介

房地產既是一種客觀存在的物質形態(tài)，也是一項法律權利。前者是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。

房產指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉庫以及辦公用房等。地產指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。