哈爾濱復(fù)式有什么缺點 為什么很少人買復(fù)式

復(fù)式樓有哪些優(yōu)缺點？買復(fù)式樓要注意什么？復(fù)式房子有哪些缺點，市場上的復(fù)式樓有哪些優(yōu)缺點，復(fù)式樓好不好 有哪些優(yōu)缺點？為什么現(xiàn)在“復(fù)式”越來越不受歡迎了？缺點是什么？復(fù)式的房子，都有哪些優(yōu)缺點。

本文導(dǎo)航

• 復(fù)式樓有哪些不好
• 頂層復(fù)式房優(yōu)點和缺點
• 復(fù)式樓三個優(yōu)缺點
• 復(fù)式樓和住宅哪個好
• 為什么很少人買復(fù)式
• 復(fù)式樓房有什么優(yōu)缺點

復(fù)式樓有哪些不好

1、注意樓層高度

復(fù)式樓層不能太低，會給人一種壓抑感，長期在這種環(huán)境生活，精神更容易壓抑，并影響精神健康。復(fù)式樓樓層較低，那么不適合安裝吊頂和吊燈，天花只需要簡單裝修處理就好，比如粉刷乳膠漆等，白色墻壁有延伸空間的視覺感。

2、注意色調(diào)

色彩給人更直接的視覺效果，不同色彩裝飾空間，給人不同的視覺體驗。復(fù)式樓的裝修色調(diào)根據(jù)空間大小，大空間選用暖色調(diào)，小空間選用冷色調(diào)。復(fù)式樓的色彩單色或者兩種色彩，一般不適合多種顏色，給人一種空間的凌亂感，也會影響空間的大小。

3、注意空間規(guī)劃

復(fù)式樓空間應(yīng)用合理，整體空間布局的區(qū)域應(yīng)用，每個房間的功能應(yīng)用是什么以及應(yīng)用面積多少，避免不必要的空間浪費，又影響裝飾效果。空間應(yīng)用首先滿足日常功能使用，如果有預(yù)留的空間多，再根據(jù)主人業(yè)余喜好，進(jìn)行裝飾空間。

4、注意樓梯設(shè)計

復(fù)式樓的樓梯設(shè)計考慮很多方面，樓梯設(shè)計與室內(nèi)裝修風(fēng)格相吻合，包括設(shè)計風(fēng)格、材質(zhì)應(yīng)用以及色彩搭配等，別墅復(fù)式樓的裝修空間更和諧統(tǒng)一，其中注意樓梯寬度、階梯高度以及樓梯扶手，有質(zhì)感和握感的扶手，上下樓梯更輕松以及踏實感。復(fù)式樓的設(shè)計考慮問題很多，業(yè)主與設(shè)計師深入溝通交流方案，使得復(fù)式樓室內(nèi)裝修更完美空間。

頂層復(fù)式房優(yōu)點和缺點

1.產(chǎn)權(quán)時間短。普通住宅產(chǎn)權(quán)有70年，而loft這種商住房產(chǎn)權(quán)只有40到50年，再減去開發(fā)周期，實際使用年限只有30多年，沒有普通住宅劃算。

2.稅比較高，商住房印花稅土地增值稅營業(yè)稅個人所得稅統(tǒng)統(tǒng)要交。

3.價格真的劃算嗎？由于多加了一層，Loft的使用面積大概多50%，但是loft的屋內(nèi)使用面積會比同樣面積的普通住宅要小一點，價格是不是真的比普通住宅劃算，值得商榷。

4.壓抑感比較強。Loft的層高沒有躍層那么高，再減去中間的層板厚度，上下兩層的高度都不是特別舒適，甚至可能會有在上層直不起身的問題。

5.生活不便。衛(wèi)生間如果設(shè)在上層，客人要使用時就必須到主人臥室，比較尷尬；衛(wèi)生間如果設(shè)在下層，晚上用衛(wèi)生間要下樓，非常麻煩，還會吵到同住的其他人。

復(fù)式樓三個優(yōu)缺點

（1）優(yōu)點，頂層復(fù)式樓空間開闊，采光通風(fēng)效果都非常好，房屋使用面積大，就算是三代同堂也不顯擁擠，不僅如此，頂層復(fù)式樓可以做到動靜分離，個人空間私密性比較強，空氣質(zhì)量也比較好。

（2）缺點，頂層復(fù)式樓夏季熱，冬季冷，需要做好隔熱措施。頂層復(fù)式樓容易積水，因此如果防水工程沒有做好，房屋容易出現(xiàn)漏水的情況，不僅如此，頂層復(fù)式樓過于依賴于電梯，如果停電，出行受阻，甚至影響正常的生活。

復(fù)式樓和住宅哪個好

一、復(fù)式房子好不好?

1、家庭人員多，首選復(fù)式就會比較合適?，F(xiàn)在市面上出現(xiàn)不少復(fù)式住宅。土地性質(zhì)為住宅，上下兩層一戶，上層為臥室和書房，下層為客廳、廚房、客房等。鏈接上下層的為室內(nèi)樓梯。這種戶型更適合三代同堂，開放二胎后，大面積復(fù)式戶型更受歡迎。

2、室內(nèi)實用率極高，買一層可以有兩層。復(fù)式戶型實用率能達(dá)到150-200%。現(xiàn)在備受歡迎的復(fù)式公寓通常能達(dá)到150%以上的實用率。也就是說如果買一個50平的小型復(fù)式公寓能得到75平的居住面積。

3、私密設(shè)計，個性十足，別墅風(fēng)格。復(fù)式戶型提供更私人化設(shè)計，通過對室內(nèi)空間再設(shè)計，在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計，買洋房，住別墅，效果也比較好。

4、合理利用空間，錢花的值。復(fù)式戶型設(shè)計思路為“向高度要空間”，相比于普通戶型來說，提高了空間實用率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。都用在房子上就比較值得了。

5、高大上視覺效果，逼格更高。除了動靜分區(qū)之外，整體視覺效果也更新穎。因為房間的空間比較多，所以復(fù)式室內(nèi)空間設(shè)計更靈活，方便恰當(dāng)?shù)姆指畛龆鄻踊δ艿姆块g，從而更美的視覺效果，它看起來也會感覺非常高大上了。

二、復(fù)式房的缺點是什么?

1、樓梯間占空間，上下樓不方便。樓梯間可能會占掉10-15平方，當(dāng)然平層設(shè)計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復(fù)式浪費的更多一些。而且會有些人覺得上下樓梯不方便，特別是老人跟小孩子。

2、層高的限制，部分復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。尤其現(xiàn)在流行的復(fù)式公寓應(yīng)當(dāng)注意這點，有些人感覺上層住的太壓抑應(yīng)當(dāng)慎重購買。

普通住宅目前層高為2.8米左右，目前有些公寓層高能做到5米，但是通常公寓層高為4.5米，上層略微有點壓抑，要根據(jù)公寓的實際的情況來看。

3、自然通風(fēng)采光或較差，這個缺點主要體現(xiàn)在小型復(fù)式公寓。由于空間有限，復(fù)式住宅進(jìn)深大、寬窄小，如果朝向不好通風(fēng)和采光會不太好。買公寓的時候要去看看它的方位怎么樣。

4、隔音效果和安全性要注意，對于隔音效果和安全性主要是大面積復(fù)式公寓應(yīng)當(dāng)考慮的問題。由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，防火功能差、隔音、安全性較差。這個要具體根據(jù)項目來說，目前大型開發(fā)商在戶型設(shè)計與施工用材上面已做改進(jìn)。

5、略微增加裝修與維修費用，很多復(fù)式公寓和復(fù)式住宅，復(fù)式公寓和住宅顯然比普通戶型裝修上面更花費心思。當(dāng)然現(xiàn)在很多開發(fā)商提供精裝房，但維修的成本也會比較高。

為什么很少人買復(fù)式

排氣不好，沒人要。所謂的“復(fù)式”看起來美觀，但是往往沒有獨立廚房，因此做飯時往往無法排油煙，弄得十分狼狽，第二，該類復(fù)式房水電費往往比較昂貴，此外房屋使用權(quán)也不是很長，往往轉(zhuǎn)賣都沒人要！

復(fù)式樓房有什么優(yōu)缺點

結(jié)構(gòu)非常不錯，同時也特別的獨立，而且整體的裝修風(fēng)格特別好看，也是比較省地，省工，省料的，但是價格不是很便宜，整體設(shè)計并不是很具有吸引力。