2017天津房產(chǎn)新政 天津取消限購政策官方回應(yīng)

天津市2017小產(chǎn)權(quán)房子的最新政策，2017天津房產(chǎn)政策，天津的限購政策是什么時候開始的？現(xiàn)在天津購房政策是什么？具體都是哪些條件？天津商鋪契稅新政策：天津購房契稅政策，天津市現(xiàn)在購房需要滿足什么條件？

本文導(dǎo)航

• 天津小產(chǎn)權(quán)房22年還能建嗎
• 天津市購房最新政策
• 天津取消限購政策官方回應(yīng)
• 天津購房新政策
• 天津購房契稅怎么核算
• 天津購房新政策最新消息

天津小產(chǎn)權(quán)房22年還能建嗎

什么是小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房最新政策

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)區(qū)分

國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、國家小產(chǎn)權(quán)房政策的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：

1、是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。

2、是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

3、是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房購買風(fēng)險

1、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

2、政策風(fēng)險

購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。

3、監(jiān)管缺位

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質(zhì)沒有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

天津市購房最新政策

2017天津房地產(chǎn)政策

從天津市房管局獲悉，自2016年2月22日起，營業(yè)稅和契稅全面已經(jīng)全面執(zhí)行新政，營業(yè)稅以過戶為準(zhǔn)，契稅以打協(xié)議為準(zhǔn)。

新政執(zhí)行前，對于天津首套房來說，90平米(含)以下的住宅契稅為1%，90平米-144(含)平米住宅契稅為1.5%，144平米以上住宅契稅為3%。新政執(zhí)行后取消了144平米的界限劃分，90平米以下——144(含)平米住宅契稅保持不變，144平米以上住宅契稅降至1.5%，下降1.5個百分點(diǎn)。以總房款300萬，200平米的房子來計算，首套房契稅可省4萬五千元。

對于天津二套住房，新政執(zhí)行前統(tǒng)一按照3%的契稅來收取，新政執(zhí)行后90平米(含)以下住宅契稅為1%，下降2個百分點(diǎn)，90平米以上住宅契稅為2%，下降1個百分點(diǎn)。三套及以上住宅稅費(fèi)仍保持不變。以總房款200萬，80平米的房子來計算，契稅可省4萬元，以總房款300萬，120平米的房子來計算，契稅可省3萬元。

除此之外，營業(yè)稅也進(jìn)一步解禁。新政執(zhí)行前天津2年以上(含)非普通住房差額征收營業(yè)稅，新政后2年以上(含)非普通住房免征營業(yè)稅，對于未滿兩年的住房和2年以上(含)普通住房營業(yè)稅仍保持不變。這里鏈家小編為大家解釋一下非普通住宅的含義，針對以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);單套住房建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍，凡是符合其中任意一點(diǎn)即為非普通住宅。我們常說的非普通住宅有別墅、寫字樓，商住兩用房等。以總房款150萬來計算，如若所購房源為已滿兩年(含)的非普通住宅，則可節(jié)省營業(yè)稅84750元。

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天津取消限購政策官方回應(yīng)

天津的限購政策是2017年3月31號發(fā)布的，天津市人民政府辦公廳出臺文件《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》，也叫“331”新政。

從4月1日起，在天津市擁有1套及以上住房的非戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在天津(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住房和二手住房。

天津購房新政策

“3.31”新政：非本市戶籍購房需要兩年社保，認(rèn)房又認(rèn)貸

天津新的購房調(diào)控政策自去年9月30日開始執(zhí)行（9月30日，天津市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》），今年3月31日繼續(xù)加碼調(diào)控（3月31日，天津市政府發(fā)布《天津市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》），當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控措施也被稱作“3.31”新政。

實施意見從加大住宅用地供應(yīng)、加強(qiáng)新建商品住房價格管控等多個維度為促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展提供調(diào)控，對于一般購房人群影響最大的就是限購和差別化信貸政策。

1）限購：本市戶籍家庭單位限購2套，非本市估計需兩年社保

在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區(qū)外）再次購買新建商品住房和二手房。

非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購買住房，需提供本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

2）差別化信貸：二套首付比例最低6成，認(rèn)房又認(rèn)貸

在天津市已經(jīng)有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款執(zhí)行2套房信貸政策，首付比例調(diào)整為不低于60%。

在天津無住房且無購房貸款記錄（含住房公積金貸款）的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付比例為30%

補(bǔ)繳社保月數(shù)不超過3個月，可視為連續(xù)繳納

上文限購和信貸內(nèi)容是《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》中的規(guī)定，之后天津市國土房管局又針對此實施意見做了官方解讀和補(bǔ)充公告。

天津購房契稅怎么核算

天津商鋪契稅新政策：天津購房契稅政策

天津市房管局獲悉，自今日(2016年2月22日)起，營業(yè)稅和契稅全面已經(jīng)全面執(zhí)行新政，營業(yè)稅以過戶為準(zhǔn)，契稅以打協(xié)議為準(zhǔn)。

天津購房契稅政策

新政執(zhí)行前，對于天津首套房來說，90平米(含)以下的住宅契稅為1%，90平米-144(含)平米住宅契稅為1.5%，144平米以上住宅契稅為3%。新政執(zhí)行后取消了144平米的界限劃 從分，90平米以下——144(含)平米住宅契稅保持不變，144平米以上住宅契稅降至1.5%，下降1.5個百分點(diǎn)。以總房款300萬，200平米的房子來計算，首套房契稅可省4萬五千元。

對于天津二套住房，新政執(zhí)行前統(tǒng)一按照3%的契稅來收取，新政執(zhí)行后90平米(含)以下住宅契稅為1%，下降2個百分點(diǎn)，90平米以上住宅契稅為2%，下降1個百分點(diǎn)。三套及以上住宅稅費(fèi)仍保持不變。以總房款200萬，80平米的房子來計算，契稅可省4萬元，以總房款300萬，120平米的房子來計算，契稅可省3萬元2017年天津購房契稅政策2017年天津購房契稅政策。

除此之外，營業(yè)稅也進(jìn)一步解禁。新政執(zhí)行前天津2年以上(含)非普通住房差額征收營業(yè)稅，新政后2年以上(含)非普通住房免征營業(yè)稅，對于未滿兩年的住房和2年以上(含)普通住房營業(yè)稅仍保持不變。這里鏈家小編為大家解釋一下非普通住宅的含義，針對以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);單套住房建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍，凡是符合其中任意一點(diǎn)即為非普通住宅。我們常說的非普通住宅有別墅、寫字樓，商住兩用房等。以總房款150萬來計算，如若所購房源為已滿兩年(含)的非普通住宅，則可節(jié)省營業(yè)稅84750元

此次契稅和營業(yè)稅政策的調(diào)整，哪些購房者是直接受益者呢?新政之下，改善型購房人群，二孩家庭，特別是二套改善購房客戶迎來了極大地福利。另一方面，對于一些購房初期資金相對緊缺而購置商住兩用房的購房者來說，營業(yè)稅新政的出臺會讓房子更好出手，對于入手非住宅的投資置業(yè)人群來說，也是一大利好信號。說的簡單一些，此次新政對于購買二手別墅且為家庭二套住房的購買人群來說獲利最大。

現(xiàn)狀看客激增賣方預(yù)謀漲價

小編走訪發(fā)現(xiàn)，契稅、營業(yè)稅新政出臺后，天津新房二手房市場咨詢量明顯上升。南開區(qū)二緯路附近某中介門店劉經(jīng)理透露，上周末以來很多之前觀望的客戶都開始進(jìn)店咨詢，大多前來了解稅費(fèi)調(diào)整后可節(jié)省多少交易費(fèi)用。與此同時，南開區(qū)、河西區(qū)多家在售樓盤的到訪客流量也出現(xiàn)明顯增長

2017年天津購房契稅政策納稅籌劃師。值得關(guān)注的是，隨著樓市熱度的上漲，“漲聲”再度開始出現(xiàn)，河西區(qū)小海地板塊部分項目“放風(fēng)”下月起單價將上漲1000至2000元;還有的樓盤在上周末取消了電商優(yōu)惠。房天下商圈經(jīng)理劉燕表示：“我們組接觸的二手房房主有半數(shù)以上上調(diào)了價格，比如一處天江格調(diào)小區(qū)124平方米的三室房源在2月14日登記價格為360萬，經(jīng)過新政出臺，房主甚至將價格上漲到400萬。”

提醒購房者對價格很敏感

對于新房二手房的漲價風(fēng)聲，購房者張先生不以為然，“房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行后，對于購房者來說確實是一大利好，因為按照慣例房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)大多由買方擔(dān)負(fù)，買方可節(jié)省稅費(fèi)數(shù)萬元，可是賣方上調(diào)價格后，這個利好就被賣方搶走了，因此還是再觀望一段時間再說”。業(yè)內(nèi)專家分析，本次契稅、營業(yè)稅調(diào)整，以及在實施不限購城市下調(diào)房貸首付款比例等，都是有助于房地產(chǎn)去庫存的政策。對于賣方來說，價格仍然是當(dāng)前購房者考慮出手的關(guān)鍵因素，建議賣方充分考量市場狀況、房源適銷性等方面問題，為房源合理定價，以免定價過高影響最佳出售時機(jī)。

天津購房新政策最新消息

您好，1、目前，天津仍在限購。天津戶口只能在天津出售兩處房產(chǎn)。如果外國賬戶是社會保障和稅收，可以在天津購買套房?；蛘?，如果有一家公司可以以公司的名義購買房產(chǎn)。

2、貸款到期時，天津女士不超過55歲，男子不超過60歲。

3、具有穩(wěn)定合法的天津職業(yè)和收入來源，并有償還本金的能力。

4、天津市是一名18歲的自然人，具有完整的民事行為能力，并持有有效的身份證明?！菊?/p>

天津買房子需要什么條件【提問】

您好，1、目前，天津仍在限購。天津戶口只能在天津出售兩處房產(chǎn)。如果外國賬戶是社會保障和稅收，可以在天津購買套房?；蛘?，如果有一家公司可以以公司的名義購買房產(chǎn)。

2、貸款到期時，天津女士不超過55歲，男子不超過60歲。

3、具有穩(wěn)定合法的天津職業(yè)和收入來源，并有償還本金的能力。

4、天津市是一名18歲的自然人，具有完整的民事行為能力，并持有有效的身份證明。【回答】

這是基本條件，希望可以幫到您【回答】