北京公積金提取新政策買房要求 北京公積金首套房貸款最新政策

北京公積金貸款買房最新政策是什么？新北京購房提取公積金流程以及需要提供哪些材料，在北京買房怎么提取市屬住房公積金？京公積金提取"零材料"?公積金買房規(guī)定一覽，北京住房公積金一次性提取需要哪些條件。

本文導(dǎo)航

• 北京公積金首套房貸款最新政策
• 北京購房公積金多久提取一次
• 北京有房的情況下怎么提取公積金
• 北京外地購房公積金全額提取流程
• 北京市公積金可以一次性提取多少

北京公積金首套房貸款最新政策

北京住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金個(gè)人貸款政策有關(guān)問題的通知

　　京房公積金發(fā)〔2015〕22號(hào)

　　各單位：

　　為支持繳存職工自住和改善性住房需求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用，根據(jù)中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)〔2015〕98號(hào))的規(guī)定，經(jīng)北京住房公積金管理委員會(huì)審議通過，現(xiàn)就住房公積金個(gè)人貸款(以下簡(jiǎn)稱貸款)政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

　　二、對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。

　　三、購買第二套普通自住住房貸款的發(fā)放對(duì)象，不再限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

　　四、本通知自2015年6月1日起實(shí)施。以往規(guī)定與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。

　　北京住房公積金管理中心

　　2015年5月29日

北京購房公積金多久提取一次

住房公積金提取業(yè)務(wù)流程如下:

1.職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請(qǐng),所在單位核實(shí)后,出具《提取申請(qǐng)書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請(qǐng)開具《提取申請(qǐng)書》。

2.職工憑《提取申請(qǐng)書》及其他提取申請(qǐng)資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金,分中心或管理部出具《提取通知書》,由職工簽字確認(rèn)提取金額。

3.職工當(dāng)日持分中心或管理部審核確認(rèn)的《提取申請(qǐng)書》一式二份及《提取通知書》一式三份,當(dāng)日到建設(shè)銀行辦理支款手續(xù)。

4.職工將建設(shè)銀行付款確認(rèn)后的《提取通知書》一份退給單位,作為單位記賬憑證。

提取條件

住房消費(fèi)提取包括住房消費(fèi)一次性提取和住房消費(fèi)按月提取。

1.一次性提取:包括購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房、公有現(xiàn)住房和其他自有自住住房;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房

2.按月提取:包括償還住房貸款本息;支付配租或**招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租。

非住房消費(fèi)提取包括銷戶提取和按月提取。

1.銷戶提取:包括離、退休;農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲;到國外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居;完全喪失勞動(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾(一級(jí)或二級(jí)殘疾)并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系;領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金;被判處刑罰、戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市并與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系;住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿兩年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿兩年;到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金;職工死亡或被宣告死亡。 較原有提取政策,增加了農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲、女滿55周歲和到本市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金兩種原因的銷戶提取。

2.按月提取:包括被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍或特困救助范圍的;家庭成員患重大疾病(包括心肌梗死、尿毒癥、白血病、肝硬化、再生障礙性貧血、風(fēng)心二狹二閉、腦血管畸形、腦血管意外、壞死性腸梗阻、肝萎縮、嚴(yán)重復(fù)合性外傷、嚴(yán)重電擊傷、各種癌性病變)住院治療的。 較原有提取政策,增加了被納入特困救助范圍提取原因。

北京有房的情況下怎么提取公積金

買房時(shí)，想要提取市屬公積金，必要的證件是購房合同、本人身份證（原件及復(fù)印件）、聯(lián)名卡賬號(hào)等，如果申請(qǐng)人是貸款買房，還需要提供借款合同。

一、在哪里買房可以提??？

購房者在北京和在外地買房，都可以提取市屬住房公積金。但是在外地買房的，需要注意公積金繳存地和自己的戶籍所在地。

買房提取市屬公積金所需材料和辦理流程

1.在北京買房，可以提取嗎？

在北京買房，要看購房人所買的房屋是否是政策性住房。如果是政策性住房，可以在購房時(shí)提取公積金作為首付款；非政策性住房，則需要購買之后才能提取，提取時(shí)要區(qū)分所購房屋是新房還是二手房、全款還是貸款。

1）全款購房需要提交購房的全款發(fā)票；貸款購房則需要提交借款合同、首付款發(fā)票等材料；

2）購買二手房相對(duì)于新房來說，在材料準(zhǔn)備上多出了過完戶的產(chǎn)權(quán)證和契稅的完稅憑證。2.在外地買房，可以提取嗎？

如果購房人在外地買房，是可以提取住房公積金的。但是公積金繳存在海淀管理部、西客站管理部或西城管理部，這種情況下想要提取住房公積金，是有很大的限制條件的。表現(xiàn)在：這三個(gè)管理部門只受理申請(qǐng)人及配偶在戶籍所在的縣、市或省會(huì)城市購買的住房（戶籍所在省份以提取申請(qǐng)人身份證背面的簽發(fā)地為準(zhǔn)），在其他地區(qū)購房的不予受理。

注：北京地區(qū)繳存人，在津冀地區(qū)貸款購房不受此戶籍規(guī)定限制。

例子：

1）小王家是湖北的，在海淀管理部繳存的公積金，最近在青島買了套房子，這種情況是不能申請(qǐng)?zhí)崛」e金的；

2）小王家是湖北的，在海淀管理部繳存的公積金，最近在河北買了套房子，是可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金的；

3）小王家是湖北的，在海淀管理部繳存的公積金，最近在武漢買了套房子，是可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金的。

二、提取需要提交什么材料？

提取市屬住房公積金做首付，必要的材料為：購房合同、提取人身份證、公積金聯(lián)名卡賬號(hào)等。1.在北京購買政策性住房，提取市屬公積金做首付款，要準(zhǔn)備的材料

1）主買房人申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，應(yīng)提供以下材料：

a《選房確認(rèn)單》原件及復(fù)印件；

b開發(fā)商開具的加蓋公章的購買政策性住房證明；

c職工本人身份證原件及復(fù)印件。

2）配偶方申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，需提供的材料：

a夫妻關(guān)系證明原件及復(fù)印件；

b配偶身份證明原件及復(fù)印件；

c主買房人的《住房公積金提取記錄單》；

D主買房人提供的全部材料。

注意：只有購買政策性住房可以提取住房公積金做首付，買普通商品房不能。

2.在北京購買新房，提取市屬住房公積金要準(zhǔn)備的材料：

1）全款：購房合同、購房的全款發(fā)票（全款需要）、本人身份證（以上資料原件復(fù)印件各一份）、聯(lián)名卡帳號(hào)。

2）貸款或分期付款：購房合同（復(fù)印件一份）、借款合同、首付款發(fā)票、本人身份證（三種資料原件復(fù)印件各一份）、聯(lián)名卡帳號(hào)；3.在北京購買二手房，提取市屬住房公積金要準(zhǔn)備的材料：

1）全款：購房合同、購房的全款發(fā)票（全款需要）、過完戶的產(chǎn)權(quán)證、契稅的完稅憑證、本人身份證（以上資料原件復(fù)印件各一份）、聯(lián)名卡帳號(hào)。

契稅的完稅證明

全款購買二手房的購房者，需提交契稅完稅證明的原件和復(fù)印件。

2）貸款：除全款的材料外，還要提供借款合同原件及復(fù)印件。

申請(qǐng)公積金貸款的借款合同

如果是商貸，可直接提交商貸的借款合同。

4.在外地購房，提取市屬住房公積金要準(zhǔn)備的材料：

在北京市以外的省市購房申請(qǐng)?zhí)崛?，除按管理中心已有?guī)定提交相關(guān)材料外，職工所在單位應(yīng)出具“職工異地購房證明”，職工應(yīng)出具單位為其繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的證明。

1）“職工異地購房證明”無固定格式要求，職工單位核實(shí)其購房情況的真實(shí)性后出具證明，加蓋單位公章即可。

2）“繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的證明”，應(yīng)通過公積金繳存單位到繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的部門開具。

三、提取的流程是什么？

買房提取市屬住房公積金，需要由單位經(jīng)辦人辦理。

1.提取人提交材料給所在單位經(jīng)辦人；

2.經(jīng)辦人審核并出具《住房公積金提取申請(qǐng)書》、《住房公積金提取清冊(cè)》；

3.經(jīng)辦人持材料到公積金賬戶所在管理部辦理；

4.管理部審核通過，辦理提取手續(xù)并出具《住房公積金提取記錄單》；

5.管理部上報(bào)信息，核準(zhǔn)無誤的，提取額3~5個(gè)工作日打入本人公積金聯(lián)名卡內(nèi)。

四、買房提取還應(yīng)注意什么？

1.夫妻購房提取住房公積金時(shí)，應(yīng)當(dāng)是主購房人（即網(wǎng)簽合同中名字在前的一方）先提取，配偶才可以提取。

Q：配偶提取時(shí)，要帶什么材料？

A：除主購房人提供的資料外，還需提供主購房人的提取記錄單、結(jié)婚證。

Q：如果主購房人沒有住房公積金，怎么辦？

A：主購房人沒有公積金，配偶方提取公積金時(shí)，需要提供結(jié)婚證和主購房人單位出具未建立公積金的證明。

Q：主購房人無工作，無法提供單位出具的未建立公積金證明，怎么辦？

A：需要由檔案所在地或街道辦事處出具無工作證明。

2.非夫妻關(guān)系的購房者提取公積金時(shí)，要注意房屋的產(chǎn)權(quán)份額。

有產(chǎn)權(quán)份額證明的，按照其所占的產(chǎn)權(quán)份額確定其可提取限額；

無產(chǎn)權(quán)份額證明的，按照等額均分原則確定其可提取限額。

例子：曉麗和男友一起貸款在天津買房，她們都是在北京繳納的住房公積金，購房合同上寫兩個(gè)人的名字，沒有約定份額。這種情況下申請(qǐng)?zhí)崛?，只能按照等額均分的份額提取。

買房要提取市屬住房公積金，需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，并確認(rèn)材料真實(shí)有效。單位經(jīng)辦人負(fù)責(zé)整個(gè)提取流程，辦理成功后，錢款會(huì)在3—5個(gè)工作日劃入本人公積金聯(lián)名卡內(nèi)。

來源：北京住房公積金管理中心

該內(nèi)容僅在北京適用。

北京外地購房公積金全額提取流程

8月17日，中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于改進(jìn)住房公積金提取業(yè)務(wù)方便單位和職工辦事的通知》（以下簡(jiǎn)稱通知）。

通知中提到，國管中心將改進(jìn)住房公積金提取等業(yè)務(wù)，推進(jìn)公積金提取承諾制，大大簡(jiǎn)化公積金提取流程及材料，方便居民公積金提取。自9月1日起，全款貸款購買北京地區(qū)二手房、退休提取、非首次提取等情形簡(jiǎn)化后可實(shí)現(xiàn)“零材料”提取公積金。

公積金提取瘦身 部分人群可享受“零材料”提取

據(jù)了解，該通知對(duì)職工購買北京地區(qū)住房的提取材料進(jìn)行了最大程度的分類“瘦身”，“瘦身”后業(yè)務(wù)量最大的購買北京地區(qū)存量商品房（二手房）提取住房公積金（提取業(yè)務(wù)量約占總提取量的60%），職工通過身份驗(yàn)證即可實(shí)現(xiàn)“零材料”辦理。

同時(shí)，對(duì)于退休提取、非首次提取等住房公積金提取業(yè)務(wù)，均實(shí)現(xiàn)了“零材料”辦理。綜合住房公積金提取各情形，材料整體減少80%。

公積金繳存登記材料也被簡(jiǎn)化

從國管中心了解到，實(shí)行“三證合一、一照一碼”登記的單位到資金中心辦理住房公積金繳存登記，只需填寫《住房公積金開戶登記申請(qǐng)表》，申報(bào)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，不用再提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照等材料。

單位在銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)設(shè)立住房公積金賬戶后，不再到資金中心提交《數(shù)字證書單位用戶信息登記表》，資金中心通過郵寄方式將單位住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳密鑰寄送到單位。

通知中指出，國管中心鼓勵(lì)單位發(fā)揮組織優(yōu)勢(shì)和住房公積金管理機(jī)構(gòu)及專門管理人員的作用，集中代辦住房公積金業(yè)務(wù)，進(jìn)一步方便職工辦事。通知自2016年9月1日起執(zhí)行。

我們來回顧一下公積金提取的幾大用途：

用途一：買房

在買房后購房人可以提供購房合同、發(fā)票、房地產(chǎn)權(quán)證、提取人與購房人的關(guān)系證明及公積金所在單位開具的提取證明和提取申請(qǐng)書以及提取申請(qǐng)人身份證等材料提取公積金。

用途二：租房

除去買房以外，租房提取公積金需要提供身份證、租房合同，還要去管理中心下一個(gè)支付承諾書 。公積金管理中心會(huì)嚴(yán)格審核支付承諾書，再提取公積金用于租房的房租。

用途三：退休或離職

職工在離職或到了法定退休年齡時(shí)可向單位申請(qǐng)一次性全部提取，在提取公積金時(shí)要提供原單位審核并簽字蓋章的提取申請(qǐng)表、與單位解除勞動(dòng)關(guān)系的證明、原籍戶口證明或戶口遷移證、身份證等。

用途四：翻修、大建住房

個(gè)人繳納的公積金可以提取出來修建和改造自有住房，這類修建通常指的是房屋的大修、翻新重建等，在提取公積金前需要經(jīng)過審核，并且需要提供房產(chǎn)證蝗和提取人的材料。

當(dāng)然這只是公積金的幾個(gè)比較重要的用途，實(shí)際公積金可以在大病，或者大災(zāi)難等其他一些情況下提取。

北京買房用公積金貸款又是怎么規(guī)定的呢？

北京公積金貸款買房利率

現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率3.25%，月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。

北京公積金貸款買房年限

公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

北京公積金貸款買房額度

購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公積金個(gè)人貸款最高額度為120萬元。

對(duì)于有1套住房、并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金貸款的個(gè)人，購買第二套普通自住住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，貸款最高額度為80萬元。

北京公積金貸款買房首付比例

北京住房公積金管理中心網(wǎng)站內(nèi)容顯示，只要在市住建委權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款人，就可以按照首套自住住房貸款政策申請(qǐng)公積金貸款，最低首付款比例為20%。

而對(duì)于有1套住房、并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金貸款的個(gè)人，購買第二套普通自住住房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%。按照此前政策，用公積金貸款購買二套房的購房人，其利率還將上浮10%。

注：由于政策隨時(shí)間變化也會(huì)有所調(diào)整，具體以實(shí)際操作為準(zhǔn)。

（以上回答發(fā)布于2016-08-17，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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北京市公積金可以一次性提取多少

北京住房公積金一次性提取需要的應(yīng)該是離職證明，還有一些離職需要的條件，從某種意義上來講，沒有必要一次性全部提出來。而且提出來以后，對(duì)以后的續(xù)交也是一些個(gè)困擾，所以說在某種意義上來講，這是溝通不好的一個(gè)事情。怎么容易上來講也是不好的。